银河策略防范化解风险房地产融资协调机制持续扩围增效

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　　本报记者张芗逸

　　城市房地产融资协调机制是促进房地产市场平稳健康发展、防范化解重点领域风险的重要抓手。近段时间以来，北京、广东、四川等多地公布城市房地产融资协调机制运行情况。

　　据广东金融监管局2月11日消息，该局引导金融机构落实“白名单”“金融十六条”政策，辖内（不含深圳）银行已为1929个“白名单”项目提供授信12123亿元，落地金额9119亿元。

　　四川金融监管局2月6日发布的数据显示，2025年城市房地产融资协调机制扩围增效，该局督促全省银行机构常态化做好“白名单”项目管理，推动向974个“白名单”项目放款2917.86亿元。

　　2月4日，北京金融监管局召开2026年监管工作会议。在总结2025年工作时，会议提到，充分发挥城市房地产融资协调机制作用，辖内已向225个“白名单”项目投放贷款2218亿元。

　　“城市房地产融资协调机制运行以来已取得一定成效，通过‘白名单’可以更有效地为优质项目注入资金‘活水’，有力保障在建项目建设与交付，并切实维护购房人权益。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，“白名单”在防控金融风险方面也起到了积极作用，能够引导金融机构回归支持合理融资需求本源，并通过筛选优质项目实现资金精准投放，推动行业风险有序出清。这不仅稳定了市场预期，更为房地产市场平稳运行提供长效支撑。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时分析称，通过城市房地产融资协调机制，政银企之间建立了良好沟通渠道，推动房地产项目更加合规，解决项目融资难问题，防范风险无序扩散。总的来说，“白名单”制度在保障合理融资以及保障项目交付、业主权益方面均发挥了巨大的作用。

　　在2026年，城市房地产融资协调机制仍是支持房地产企业合理融资需求、稳定房地产市场的重要着力点。

　　国家金融监督管理总局1月15日召开的2026年监管工作会议提出，严密防范化解相关领域风险。推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式。

　　安徽、甘肃、广西、天津等地也于近期部署2026年城市房地产融资协调机制相关工作。

　　甘肃金融监管局于1月份联合甘肃省住房和城乡建设厅召开专题会议，指导银行机构做好“白名单”接续工作，确保政策落实落细；对2027年底前到期的存量“白名单”项目进行全面摸底，打好提前量。

　　广西金融监管局1月份召开的2026年监管工作会议暨全面从严治党工作会议要求，推动城市房地产融资协调机制常态化运行，推动“白名单”项目扩围增效和贷款接续，助力房地产市场平稳健康发展。

　　李宇嘉表示，为进一步发挥好城市房地产融资协调机制的作用，未来各地应强化项目推送和反馈机制，对因企业原因导致的出险项目，应强化企业及实控人主体责任，通过追回资金、转让资产或股权等方式，让非合格项目转化为合格项目。

　　“当下比较重要的是‘白名单’的扩容。未来可动态优化筛选标准，在央国企基础上，将范围扩大到优质民营房企，提升政策普惠性，并通过建立长效监测评估机制，实时跟踪资金流向与项目进展，确保资金安全，推动房地产融资规范化，助力市场平稳健康发展。”张波认为，各地还需要提升资金使用效率。尤其要打通从授信到投放的堵点，简化审批流程、加快资金落地，让已授信额度尽快转化为实际建设资金。此外，还需强化跨部门协同，建立各部门信息共享与高效调度机制，提升项目管理与跟踪效率。

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